2025年中心大楼维修维保项目竞争性磋商公告
来源：上海市宝山区融媒体中心 发布时间：2025-07-232025年中心大楼维修维保项目竞争性磋商公告
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规的规定， 上海龙胜建设咨询有限公司 受 上海市宝山区融媒体中心 委托，对 2025年中心大楼维修维保 项目进行国内竞争性磋商采购，特邀请合格的供应商参加磋商。
一、项目基本情况
项目编号：RMTZX-009
项目名称：2025年中心大楼维修维保项目
采购方式：竞争性磋商
最高限价（元）：950000元
采购需求：项目主体内容包括：
1 项目名称
项目名称：2025年中心大楼维修维保项目
2物业基本情况
物业类型：办公楼
坐落位置：友谊路2359号，建筑面积：16600㎡ 其中3600㎡地下停车库
物业管理服务区域：友谊路2359号。
3 维修维保范围：
3.1地下1层：地下车库；地上7层办公区。
3.2公用设施、设备及公共场所（地）情况：大楼一幢＋附楼。
3.3大楼出入口 6个，地下停车库3个。
3.4大楼应急维修项目。
3.5消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况:自动感烟系统370只、59个消火栓箱、235只干粉灭火器、28个二氧化碳灭火器、9个七氟丙烷灭火器、4只水基灭火器。
3.6智能化系统门禁，监控。
4 维修维保内容：
4.1大楼内的空调设备的专业维修保养，并做好日常监督。
序号 | 设备、设施名称 | 品牌、型号、规格 | 数量 |
频次 |
1 | 三菱电机 | PUHY-P250YPKC-A等 | 15 | 2次/月 |
2 | 三菱电机 | 室内机 | 139 | 2次/月 |
3 | 大金风冷热泵机组 | RCXYA8MAY1等 | 6 | 2次/月 |
4 | 大金VRV | 室内机 | 35 | 2次/月 |
5 | 大金分体机 | 5HP | 2 | 2次/月 |
6 | 大金风冷热泵机箱 | UWY80AY等 | 6 | 2次/月 |
7 | 一拖一嵌机 | 5HP | 15 | 2次/月 |
8 | 空调箱 | 6 | 2次/月 | |
9 | 水泵 | 8 | 2次/月 | |
4.2大楼内部照明、五金等维修保养、材料确保完好率达到98%。
序号 | 项目 | 数量 |
1 | Led日光灯管、筒灯及其他灯具 | 若干 |
2 | 感应器、冲水阀门、五金、水龙头、落水管、阀门 | 若干 |
3 | 门锁、把手、锁芯、门吸、窗把手、铜嵌条、电线 | 若干 |
4 | 涂料、油漆材料等 | 若干 |
5 | PVC管、PPR管、PVC线槽、铝合金线槽、硅胶等 | 若干 |
4.3大楼内强电设施的更换维修（含材料）。
序号 | 项目 | 数量 | |
1 | 空气开关、镇流器、插座、开关等 | 若干 | |
4.4大楼内污水管道的清理疏通、空调水处理；
序号 | 设备、设施名称 | 项目 | 频次 |
1 | 空调 | 水处理 | 2次/年 |
2 | 污水管 | 疏通 | 1次/月 |
4.5大楼内高压配电房的专业检测、维修保养，并做好日常监督
序号 | 项目 | 数量 |
1 | 高压检测 | 1次/2年 |
2 | 材料费（熔芯推手、绝缘靴、绝缘手套、接地棒、警告牌、高压声光验电器） | 若干 |
4.6大楼空调风管的清洗。
序号 | 项目 | 数量 |
频次 |
1 | 空调管道展开面积 | 5000 M2 | 2次/年 |
2 | 新风、送风风管展开面积 | 2000 M2 | 2次/年 |
3 | 风机盘管风管展开面积 | 3000 M2 | 2次/年 |
4 | 空调箱机组 | 6台 | 2次/年 |
5 | 送风机组 | 139台 | 2次/年 |
6 | 新风机组 | 3台 | 2次/年 |
7 | 回风机组 | 139台 | 2次/年 |
4.7大楼外围弱电系统的专业的维修保养，并做好日常监督
序号 | 项目 | 数量 |
频次 |
1 | 周界围栏、监控系统 | 2次/月 | |
2 | 材料费 | ||
4.8大楼内水箱的专业清洗、检测，并做好日常监督
序号 | 项目 | 数量 |
频次 |
1 | 生活水箱 | 1 | 1次/半年 |
2 | 消防水箱 | 1 | 1次/年 |
3 | 检测费 | 1次/季度 | |
4.9大楼内消防系统的专业维护保养、并做好日常监督
序号 | 项目 | 数量 |
频次 |
1 | 建筑物 | 1次/月 | |
2 | 火灾报警系统、自动喷淋灭火系统、消防栓灭火系统、雨林灭火系统、气体灭火系统（不含排烟系统） | 1次/月 | |
3 | 室外消火栓、水泵接合器、室外消防管道 | 1次/月 | |
合计 |
4.10大楼内突发维修事项的应急处理及修缮
序号 | 项目 | 数量 |
频次 |
1 | 大楼应急维修项目 | 若干/年 | |
合计 |
4.11大楼内避雷检测的专业维修保养、并做好日常监督
序号 | 项目 | 数量 |
频次 |
1 | 避雷检测（防雷设施） | 1次/年 | |
2 | 避雷检测（防雷接地、防静电接地） | 1次/季度 | |
3 | 材料费 | ||
4.12大楼内区域安全方案报警系统、并做好日常监管
序号 | 项目 | 数量 |
频次 |
1 | 区域安全方案报警系统 | 1次/季度 | |
合计 |
4.13大楼内中国移动通信上海有限公司和对讲业务、并做好日常维护
序号 | 项目 | 数量 |
频次 |
1 | 微型消防站可视化系统 | 1次/半年度 | |
合计 |
绿色采购要求 ：严格依照《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例，在技术，服务等满足采购需求的前提下，优先采购列入财政部、国家发展和改革委员会《节能产品政府采购品目清单》的节能产品、环境标志产品。维修用具及耗材等优先或强制采购节能环保产品、新能源产品、绿色包装产品，并提供绿色认证证书或检测报告。
履约验收要求:中标人所提供产品/服务须符合国家及地方相关绿色产品认证标准(如中国环境标志认证、节能产品认证等)，验收时需提供有效的绿色认证证书或检测报告。物资类产品需满足可回收、低能耗、无有害物质等环保要求;服务类项目需符合绿色服务规范(如垃圾分类处理、节能降耗措施等)。发现产品/服务不符合绿色采购要求的，采购人有权拒收并要求中标人无偿更换或整改，由此产生的费用由中标人承担。
付款方式：按照合同另行约定。
二、申请人的资格要求
1、具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力。
2、公司资产状况良好，参加本次招标响应活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，严格遵守国家有关的法律法规，依法缴纳税收和社会保障资金，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。
4、本项目不接受联合体响应。
三、磋商文件的获取：
1、报名时须携带以下资料：（1）法人资格证明文件（如营业执照（副本）或法人登记证书等）。（2）加盖公章的法定代表人证明文件及法定代表人身份证或加盖公章、法人章的法定代表人授权委托书及被授权人身份证，被授权人提供报名所在单位近三个月的社保缴纳证明文件，如授权委托人为退休人员，需出具该受托人系供应商返聘证明文件，复印件需要加盖公章。注：以上报名资料须提供原件及加盖公章的复印件。如有缺漏，代理机构将拒绝接受其报名。
2、报名审核及磋商文件发售：（1）报名审核及磋商文件发售时间：2025年 7 月 24 日至2025年 7 月 30 日（上午9：30-11:00，下午13:30-16:00），报名单位携带需提交的资料，前来购买磋商文件（事前需联系），过时不候。（2）地点：上海市宝山区化成路366弄三水国际8号楼306室。（3）磋商文件工本费：每本500元，自备现金，售后不退。凡愿参加竞争性磋商的合格供应商应在上述规定的时间内按照规定获取磋商文件，逾期不再办理。未按规定获取磋商文件的响应将被拒绝。注：供应商须保证报名及获得磋商文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因供应商递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由供应商承担。
四、响应截止时间及地点：
1、响应截止时间：2025年 8 月 5 日14时30分，响应截止时间以后递交的磋商响应文件恕不接受。
2、响应文件递交地点：上海市宝山区化成路366弄三水国际8号楼402室
3、响应所需携带其他材料：
法定代表人授权委托书或法定代表人证明、被授权人或法定代表人身份证，被授权人提供报名所在单位近三个月的社保缴纳证明文件，如授权委托人为退休人员，需出具该受托人系供应商返聘证明文件（原件及加盖公章的复印件）。
五、磋商时间及地点：
1、磋商时间：另行通知。
2、磋商地点：上海市宝山区化成路366弄三水国际8号楼402室。
六、发布公告的媒介：
以上信息若有变更我们会通过“上海宝山政府门户网站（https://www.shbsq.gov.cn）”通知，请供应商关注。
七、联系方式
采购人：上海市宝山区融媒体中心
地址：宝山区友谊路2359号
联系人：严静
电话：33796208
采购代理单位：上海龙胜建设咨询有限公司
地址：宝山区化成路366弄三水国际8号楼306室
联系人：赵强
电话：13761005969