投资平稳增长 销售理性回归

1-9月宝山区房地产市场情况简析

来源:区统计局   发布时间:2018-11-14

今年以来,我区房地产投资保持稳步增长,房产销售量缩价稳,保障房建设扎实推进,房地产市场呈现理性健康的发展态势。

 一、投资稳步增长,保障房建设加快步伐

 1-9月,全区完成房地产开发投资234.95亿元,同比增长27.3%,增速比上季度提高7.8个百分点,占全社会固定资产投资的69.5%。从1-9月各月累计增速看,投资呈现“低开高走”态势,除2月份外其余各月投资增幅均在20%左右。(见图1)

 从房屋类型看,商品住宅投资174.35亿元,同比增长39.5%;办公楼投资10.70亿元,同比下降28.8%;商业营业用房投资为15.88亿元,同比增长6.3%;其他用房投资34.02亿元,同比增长14.7%。

 从房屋性质看,保障性房屋加快建设。1-9月全区在建的保障房项目共29个,完成投资50.05亿元,同比增长33.3%,占总投资的比重为21.3%。保障房项目的开工建设,有力地助推了房地产开发投资的快速增长。

 二、商品房新开工和竣工面积“一升一降”

 1-9月,全区商品房施工面积1102.81万平方米,同比下降2.3%。商品房新开工面积254.57万平方米,同比增长26.1%。其中,住宅新开工面积172.98万平方米,同比增长58.4%,占商品房新开工面积的比重为67.9%。

1-9月,全区商品房竣工面积118.62万平方米,同比下降49.7%。其中住宅竣工面积58.45万平方米,同比下降68.5%。其中,保障性住房竣工面积达12.32万平方米,占全部住宅竣工面积的21.1%(见表1)

表1                   1-9月全区商品房项目建设情况

指标名称

计量单位

合计

其中:住宅

施工面积

万平方米

1102.81

680.55

同比增幅

%

-2.3

-10.2

新开工面积

万平方米

254.57

172.98

同比增幅

%

26.1

58.4

竣工面积

万平方米

118.62

58.45

同比增幅

%

-49.7

-68.5

 三、商品房销售市场降温,二手房交易价格相对平稳

 1、新建商品房销售面积继续下降

1-9月,全区新建商品房销售面积80.93万平方米(含保障房口径),同比下降63.2%。其中,新建住宅销售面积57.09万平方米,同比下降70.8%。剔除保障房后,市场化住宅销售面积33.34万平方米,同比下降35%。(见图2)

 2、市场化商品房价格明显收窄

 1-9月,全区新建商品房均价为27308元/平方米,同比增长57.4%。剔除保障房因素,市场化商品房均价在35857元/平方米,同比下降15.8%,降幅比上季度收窄10.6个百分点。其中,住宅均价为47372元/平方米,同比下降3.2%。

 3、销售主要集中在大场和顾村板块

1-9月,全区只有2个街镇销售同比出现增长,其余均下降。其中销售面积较为集中的板块是大场镇和顾村镇。销售力度较大的大场镇主要是依靠保障房和商品房项目的推动,增幅达1.0倍。(见表2)

表2                1-9月各街镇销售面积和销售额情况

计量单位:万平方米、%

所属街镇

商品房销售面积

2018年1-9月

±%

镇合计

76.18

-64.0

大场镇

44.35

1.0倍

顾村镇

17.36

-72.7

杨行镇

6.69

-84.1

罗店镇

3.32

-94.2

高境镇

2.73

-78.1

庙行镇

0.90

-88.1

罗泾镇

0.72

-89.4

淞南镇

0.11

-56.0

月浦镇

--

--

街道合计

4.75

--

友谊路街道

4.71

-42.5

吴淞街道

0.05

1.5倍

庙行街道

--

--

 4二手房交易价格走势相对平稳

据区房产交易中心的数据显示:1-9月全区二手房交易面积96.50万平方米,同比增长4.6%;交易金额277.07亿元,同比增长10.6%。从各月二手房交易价格走势看总体呈现回落走势,1-3月交易价格29394元/平方米后均价小幅下降,其余各月价格相对保持平稳。(见图3)

 四、房产去库存情况相对较好

 1-9月,全区商品房待售面积为110.56万平方米,同比下降13.4%,降幅比上季度收窄6.6个百分点。其中,待售面积1年以内41.47万平方米,同比下降27.6%;待售面积1-3年(含1年)15.81万平方米,同比下降38.5%;待售面积3年以上(含3年)53.29万平方米,同比增长19.1%。可见,我区商品房待售面积仍处于下降态势,去库存压力相对较好。

 五、横向区域投资完成情况

 1、房地产开发投资总量居第3,增幅居第2

 1-9月,宝山区房地产投资完成235亿元,投资额在郊区排第3位。从房地产投资额看,位居前三位的分别是闵行(264.9亿元)、青浦(253.3亿元)、宝山(235.0亿元)。从投资增幅看,宝山区房地产投资增速位居8个郊区第2位,仅次于崇明。

 2、新开工、竣工面积分别居第3、4位

从新开工面积看,宝山位居第三,比排名第一位的奉贤少9.9万平方米。从竣工面积看,宝山位居第四。(见表3)

表3                   1-9月8个郊区房地产完成情况

郊区名称

完成投资额

(亿元)

排名

增幅

(%)

排名

新开工面积

(万平方米)

竣工面积

(万平方米)

闵行区

264.9

1

12.9

4

260.4

215.1

青浦区

253.3

2

-2.3

5

118.8

108.1

宝山区

235.0

3

27.3

2

254.6

118.6

松江区

217.3

4

-11.5

7

180.0

537.7

奉贤区

177.9

5

22.9

3

264.5

89.0

嘉定区

156.0

6

-24.7

8

142.4

223.8

崇明区

69.8

7

34.6

1

11.8

27.1

金山区

60.0

8

-7.4

6

101.0

36.5

 综上所述,从目前我区的房地产投资、销售、库存情况看,我区的房地产市场投资保持稳步增长态势;销售市场明显降温,如:新建商品房销售1-6月以后降速有所加快;房地产去库存情况较好。房地产投资和新开工面积在全部郊区处于领先地位,后续我们将继续做好跟踪监测分析。


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